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Jimmy Lemieux
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Jimmy Lemieux

Triplex à vendre, Montréal (Anjou)

1 099 900$
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Maison a vendre
MLS 24829760
Adresse
8435 - 8439, Boul. de Châteauneuf, Montréal (Anjou)
Description
Pièce(s) : 5 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Vous êtes à la recherche d'une perle rare dans le secteur d'Anjou, voici ce triplex complètement rénové dans un secteur très recherché et familial. Excellent revenus de (((61 200$))) et 100 % loué. Possibilité de revenus supplémentaires en louant le garage. De grande dimension, situé tout près d'un parc avec jeux d'eau, du métro et des autoroutes 40, 20 et 25. De surcroît, plusieurs pistes cyclables, écoles, cliniques médicales, pharmacies, épiceries, banques et autres commerces sont aux alentours. À 17,9X les revenus & possibilité en louant le garage de rendre le tout à 17X les revenus !!!! Il vous le faut mordicus dans votre parc!
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Caractéristiques

Genre de propriété Triplex Année de construction 1964  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 8.97 m x 12.52 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 11.12 m x 27.44 m - Irr Prise de possession
Cadastre
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement (total) Au garage (1) , Extérieur (1)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage Intégré, Chauffé
Revêtement Brique Terrain Paysager
Fenestration Topographie Plat
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle(s) de bains  
Équipement disponible Thermopompe murale Mode de chauffage Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
8.97 m
Profondeur du bâtiment
12.52 m
Façade du terrain
11.12 m
Profondeur du terrain
27.44 m
Superficie du terrain (p.c.)
305.20 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
511$ (2022)
Taxes municipales :
4 622$ (2022)
Total
5 133$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
160 200$
Bâtiment
363 800$
Total
524 000$

Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1   |    Salle(s) d'eau : 0
Pièce(s) NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles

Inclusions

Luminaires, 3 hottes de cuisinière, 2 thermopompes murales, ouvre porte de garage électrique

Exclusions

Effets des locataires

Addenda

!! WOW !! Triplex pratiquement complètement rénové dans un

secteur très recherché et familial dans Anjou. De grande

dimension il a tout pour plaire. La localisation et les

services avoisinants sont pour l'immobilier un synonyme de

succès. Ce triplex vous donne cette polyvalence! Que ce

soit pour une acquisition immobilière du type investisseur,

un jeune couple qui désire percevoir des revenus locatifs

pour contribuer à leurs versements hypothécaires. Il est

situé tout près d'un parc avec jeux d'eau, des autoroutes

40 et 25 et du pont Louis H Lafontaine. De surcroît,

plusieurs pistes cyclables s'offrent à vous. De même que

des écoles, cliniques médicales, pharmacies, épiceries,

banques, Bibliothèque municipale, terrains de tennis,

piscine municipale et autres commerces sont à distance de

marche. En terminant, vous serez à un (1) kilomètre du

futur prolongement de la ligne bleue (station Anjou). Vous

serez à moins de 2 kilomètres des Galerie d'Anjou.

Deux thermopompes murales augmentent le confort pour le

logement principal et celui du 2e étage. Ce triplex vous

offre beaucoup de luminosité avec sa belle fenestration.

Les arbres qui entourent la maison sont matures, cette

propriété est clé en main :

Travaux 2022:

-Toiture refaite

-Salle de bain complète

-Cuisine complète

-Resurfacer balcon

-Plomberie complète

-Dalle de béton sous-sol refait

-Électricité complète ainsi que compteur extérieur

-Plancher vinyle qualité supérieur

-Porte garage neuve

-Comptoir quartz

-Refaire gypse et isolation complète

-Fenestration complète neuve

-Portes extérieures neuve

-Colmater fissures de fondations

-Niveler cour arrière et tourber

-Isolation uréthane, cellulose et roxul

-Éclairage complet au DEL avec gradateur

-Air climatisé RDC et étage

-Resurfacer cour asphalte

-Paysagement extérieur

Possible d'augmenter revenu 300$ x 12 mois = 3600$ pour le

garage qui n'appartient à aucun locataire présentement !

Présentement 61 200$ de revenus, il y a alors une

possibilité de 64 800$ au total en louant le garage ce qui

en résultat donne ;

17X les revenus !!!!

Voici la perle rare qu'il vous faut, un investissement

INTELLIGENT !!

NB: L'unité du bas n'était pas disponible pour les photos

lors de la séance de photographie puisque le locataire y

emménageait ! Il est similaire aux deux autres à

l'exception qu'il doit être considéré comme un 4 1/2 car il

y a une pièce dans une pièce.

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